1996年嘉利大廈大火，消防員雖二十小時撲救，但不幸仍造成 41人死亡，大部份死者在十四、十五樓被活活燒死，最令人毛骨悚然的一幕─電視台拍攝到有人在窗邊求救，消防員正想辦法救援，轉眼間那人已被火燄噬變焦炭。有人從高樓躍下求生，消防員抬出一個個奄奄一息的傷者，很多傷者因吸入濃煙而返魂乏術。
事後，負責搜尋遺骸和辨認屍體的鑑證人員抵達火場，這班經驗豐富的專家被火場嚇呆，簡直是人間煉獄，在十四、五樓的周生生辦公室，除窗框和外牆外一切盡成灰燼，鑑證人員發現多具人體遺骸，有些叠成一團焦炭，有些只剩下骨灰與雜物混成灰燼。更令人心寒的是，他們找到那具在窗邊被電視台拍攝到的罹難者，已成一團伏在窗邊的焦屍。濃煙毒煙固然催命，一名消防員更在升降機槽殉職。
升降機槽起火惹禍
經調查，大火起源可能在升降機槽中。當時，嘉利大廈正更換二號和四號升降機，在升降機槽中築起棚架進行燒焊工序。調查人員發現，焊工燒焊時飛脫出來的高溫金屬碎塊，極有可能燃點槽中易燃物體，估計火頭先在槽底燒起，大廈一二樓的中藝貨品店先冒出濃煙，繼而起火。不幸的是，由於大廈早前已公告租戶燒焊工程出現煙霧屬正常，毋須驚恐，故令大廈租戶警覺性大減。
火勢一觸即發，升降機槽活像一條煙囪，把一樓火勢帶到頂層的十四至十五樓，這層樓的升降機門和防煙門都打開了，令火和煙都迅速蔓延。消防隊接到一二樓租戶報知火警，但消防隊萬萬不料十四至十五樓同時起火，而且火勢更加嚴重。由於嘉利大廈的防煙門沒有關上、逃生通道又被雜物阻塞，消防隊沒辦法上樓，最令人悲嘆的是連消防車的雲梯也被大廈的鋼製簷篷擋住，直升機又不能從上施救，結果釀成多人活活燒死。
嘉利大廈重建時，曾發生氣樽炸斷工人手臂工業意外，亦流傳怪異事件，呂師傅：「多人橫死的地方自然怨氣重，橫死的人原本陽壽未盡，未到期往陰間報到，會化成靈魂，在死前地方做生前習慣做的事或臨死前正在做的事，如照舊上班和打電話求救。」
1.鬼電話虛報：
大廈附近的警署報案中心，不時收到嘉利大廈的火警報告，追查下發現是虛報，而報案電話號碼，更是已被取消登記的嘉利大廈電話用戶，難道是燒死的鬼魂不散？
2.人影徘徊：
晚上有街坊途經大廈，居然見到有二三十個人影在窗邊徘徊，亦有遊客見到大廈有人，以為是香港人晚上加班工作，更有人見到大廈外牆飄浮痛苦的人臉面孔。
3.青面女鬼：
接報嘉利大廈舊址有人呼救，警員跟看更沿樓梯走到頂層調查，看更大叫有鬼即逃，電筒熄滅警員大驚，因有青面女鬼在暗角向他微笑，到電筒再次亮起，女鬼不知所終。
五大疑神疑鬼位
如今嘉利大廈已改建成佐敦薈，商場有十一樓，當年最多人罹難的十四至十五樓不能抵達，地庫是超市，一樓至四樓是食肆，再上是語言中心、美容中心和時裝店。佐敦薈有打齋以安人心，一般相信拆卸重建後能驅走怪異事件，在風水學上能令元運改變，而重建的建築物亦有風水間隔和擺設，呂法傳師傅親到現場，推算商場風水設計，看看哪裏最令人疑神疑鬼。
1.陽光直射升降機：
升降機在東北位，即俗稱的鬼門關位，兩部升降機採用透明玻璃設計，陽光可直射入升降機，有辟邪作用，不過師傅在拿起手上的羅庚一看即說：「咦，磁場受干擾！」
2.陰森十一樓：
商場十一樓沒電梯直達，要行樓梯，但十一樓沒租戶，卻隱隱然有藍光照射，有些陰森的感覺。另外，商場內有很多大幅玻璃，玻璃多重折射，四面都有倒影，易令人產生幻覺。
3.後樓梯位惹鬼：
佐敦薈其中一層的後樓梯與某食肆後門相連接，呂師傅表示：「這些食肆後門殘留食物味道，易招惹陰魂聚集。」頂煙癮者，別往後樓梯吸煙了。
4.食肆置關公：
某層食肆有一尊十多吋高的關公像神位，相信有辟邪治鬼作用，為甚麼要對住升降機門口？相信大家心中有數吧。
5.門口對正偏門生意：
除了正門，商場另一道門對住夜總會等偏門生意，這也易令鬼仔聚集。
五大防範
1.別亂望反光處：
如果你疑神疑鬼，入夜後就不要在升降機內東張西望任何玻璃或鏡面等反光物體，燈掣側邊的反光位置也別望，更加不要八八卦卦望向升降機槽。
2.念經變招魂：
念佛經要知其義，不能隨便念，有些句子是超渡亡魂之用。很多人誤會「阿彌陀佛」是辟邪誦經，其實反而招惹陰魂。
3.忌穿紅衣：
紅色光頻大，易成目標，動物眼睛看不到太多顏色也會看到紅色，紅色養眼，易招鬼魂，所以免穿紅色衣服入佐敦薈。
4.治邪物勿置腰下：
治邪物如平安符、菩薩、佛陀飾物，很多人都會放在腰以下的位置，最常見是褲袋，那會令治邪物靈力降低。
5.越怕越見鬼：
一般玄學相信人有磁場，鬼要接近人，就得破壞人的磁場，如果人時運低或者處於驚慌情緒，磁場會下降，更易見鬼。如果有宗教信仰，或者強的心理，有助令人遠離鬼魂。
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